GRAND MARINA SAIGON

THÔNG TIN TỔNG QUAN GRAND MARINA SAIGON

Grand Marina Saigon, tên thương mại chính thức là Grand Marina Saigon, là khu phức hợp căn hộ hàng hiệu tọa lạc trên khu đất Ba Son lịch sử, ngay bên bờ sông Sài Gòn. Dự án có quy mô khoảng 10 ha, được phát triển bởi Masterise Homes với định hướng kiến tạo một khu đô thị phức hợp cao cấp, kết hợp giữa không gian ở, thương mại, văn phòng, cảnh quan ven sông và hệ thống dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Điểm nổi bật của Grand Marina Saigon là sự hiện diện của hai thương hiệu căn hộ Marriott Residences và JW Marriott Residences. Các sản phẩm được phát triển theo mô hình “branded residences” – căn hộ hàng hiệu, trong đó trải nghiệm sống không chỉ được hình thành từ kiến trúc và nội thất mà còn đến từ tiêu chuẩn quản lý, vận hành, dịch vụ concierge và chăm sóc cư dân. Đây là yếu tố tạo nên sự khác biệt rõ rệt giữa Grand Marina Saigon với phần lớn dự án căn hộ cao cấp thông thường tại TP.HCM.

Tổng thể dự án gồm các tòa căn hộ Lake, Sea, Cove và Lagoon cùng khối văn phòng – thương mại Marina Central Tower. Sản phẩm được thiết kế đa dạng, từ studio, căn hộ 1–3 phòng ngủ, căn hộ 1PN+, Dual Key đến penthouse và những bộ sưu tập giới hạn. Mỗi tòa sở hữu phong cách thiết kế, thương hiệu vận hành, tầm nhìn và hệ tiện ích riêng, đáp ứng nhu cầu ở thực, tích sản dài hạn hoặc khai thác cho thuê trong phân khúc khách hàng cao cấp.

Theo thông tin chính thức từ Masterise Homes, khu phức hợp rộng khoảng 10 ha gồm bốn tòa căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott, một tòa văn phòng kết hợp trung tâm thương mại cùng hệ thống cảnh quan ven sông.

Lưu ý: Marriott International không trực tiếp sở hữu, xây dựng hoặc bán căn hộ. Các thương hiệu Marriott và JW Marriott được sử dụng theo thỏa thuận cấp phép; Masterise Homes và các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm phát triển, cung cấp thông tin và bán sản phẩm.

QUY HOẠCH DỰ ÁN GRAND MARINA SAIGON

Grand Marina Saigon được quy hoạch trên khu đất Ba Son rộng khoảng 10 ha, hướng đến mô hình khu phức hợp bất động sản hàng hiệu ven sông quy mô lớn ngay tại lõi trung tâm TP.HCM. Tổng thể dự án không phát triển theo hình thức một khu căn hộ biệt lập mà kết hợp đồng bộ giữa không gian ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ, giao thông công cộng và cảnh quan ven sông. Theo công bố của Masterise Homes, quy hoạch dự án gồm bốn tòa căn hộ hàng hiệu Marriott và JW Marriott, một tòa tháp văn phòng kết hợp trung tâm thương mại cao cấp cùng hệ thống quảng trường, công viên và cảnh quan công cộng.

Bốn tòa căn hộ chính gồm Lake, Sea, Cove và Lagoon. Tòa Lake mang thương hiệu Marriott Residences, cao 46 tầng với 433 căn hộ, là công trình đầu tiên được hoàn thành và đưa vào vận hành. Tòa Sea cao 47 tầng, được quy hoạch với hai dòng sản phẩm Marriott Residences và JW Marriott Residences; điểm nhấn kiến trúc là cấu trúc hình chữ L, hệ thống đèn LED mặt ngoài lấy cảm hứng từ thân cây gòn và vị trí trực diện sông Sài Gòn. Cove và Lagoon thuộc nhóm căn hộ hàng hiệu JW Marriott, bổ sung nguồn sản phẩm cao cấp với lợi thế về tầm nhìn, không gian riêng tư và khả năng kết nối hệ tiện ích chung.

Bên cạnh các tòa căn hộ, Marina Central Tower giữ vai trò khối thương mại – văn phòng của toàn khu. Tòa tháp được quy hoạch cao 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp không gian văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, bán lẻ và dịch vụ cao cấp. Công trình nằm tại góc đường Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh, góp phần hình thành nguồn khách làm việc, mua sắm và sử dụng dịch vụ thường xuyên cho Grand Marina Saigon.

Quy hoạch cảnh quan lấy cảm hứng từ lịch sử hơn 200 năm của xưởng đóng tàu Ba Son. Công viên Lá Sen, quảng trường ven sông, đường dạo bộ và hệ thống không gian mở được bố trí để tạo điểm chuyển tiếp giữa các tòa tháp với bờ sông Sài Gòn. Các khu vực cảnh quan không chỉ phục vụ cư dân mà còn góp phần hình thành một điểm đến văn hóa – thương mại mới tại trung tâm thành phố.

Một điểm đáng chú ý khác là bốn lối tiếp cận ga ngầm Ba Son thuộc tuyến Metro số 1 được tích hợp trong khu phức hợp. Nhờ đó, quy hoạch Grand Marina Saigon có sự kết hợp giữa bất động sản hàng hiệu, không gian công cộng ven sông và mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, tạo nên hệ sinh thái sống – làm việc – mua sắm – giải trí tương đối hoàn chỉnh.

SẢN PHẨM DỰ ÁN GRAND MARINA SAIGON

Các sản phẩm tại Grand Marina Saigon được phát triển theo mô hình branded residences – căn hộ hàng hiệu gắn với tiêu chuẩn thiết kế, dịch vụ và quản lý vận hành của thương hiệu quốc tế.

Tòa Lake – Marriott Residences

Lake là tòa căn hộ đầu tiên được hoàn thành và đưa vào vận hành tại Grand Marina Saigon. Tòa Lake cao 46 tầng, cung cấp 433 căn hộ, chủ yếu gồm sản phẩm từ 1-3 phòng ngủ. Các căn hộ được tích hợp công nghệ nhà thông minh và sử dụng hệ tiện ích riêng bố trí trên ba tầng.

Sản phẩm tại Lake phù hợp với khách hàng ưu tiên:

• Căn hộ đã hoàn thiện và có thể vào ở.
• Tòa nhà đã vận hành thực tế.
• Hệ dịch vụ mang phong cách Marriott năng động, chuyên nghiệp.

Pháp lý đã được kiểm chứng qua việc bàn giao những sổ hồng đầu tiên.

Tòa Sea – Marriott và JW Marriott Residences

Sea là tòa tháp cao 47 tầng, nổi bật với cấu trúc hình chữ L và hệ đèn mặt ngoài lấy cảm hứng từ thân cây gòn – hình ảnh gắn với tên gọi Sài Gòn.

Tòa Sea sở hữu vị trí trực diện sông, cung cấp tầm nhìn rộng về sông Sài Gòn, cầu Ba Son và khu đô thị Thủ Thiêm. Đây cũng là tòa tháp có sự hiện diện của cả hai phong cách Marriott và JW Marriott với khu vực vận hành được tổ chức riêng biệt.

Điểm nhấn nổi bật là hồ bơi trên tầng 46, không gian chăm sóc sức khỏe, khu thư giãn và dịch vụ quản gia 24/7.

Bộ sưu tập Urban Signature – JW Marriott Residences

Tháng 5/2026, Masterise Homes giới thiệu bộ sưu tập giới hạn Urban Signature thuộc dòng căn hộ JW Marriott Residences tại tòa Sea.

Bộ sưu tập hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm một không gian sống đã hiện hữu tại trung tâm thành phố, có số lượng giới hạn, tầm nhìn chọn lọc và được vận hành theo tiêu chuẩn JW Marriott.

Đây là dòng sản phẩm đáng chú ý trong giỏ hàng Grand Marina Saigon năm 2026. Giá và chính sách cụ thể được xác định theo từng căn, tầng, hướng nhìn và phương án thanh toán.

Tòa Cove và Lagoon

Cove và Lagoon thuộc cụm căn hộ hàng hiệu JW Marriott trong tổng thể dự án. Hai tòa tháp có lợi thế về không gian cảnh quan, tầm nhìn sông và khả năng tiếp cận hệ tiện ích chung của khu phức hợp.

Tình trạng bàn giao, giỏ hàng và thời điểm tiếp nhận cư dân cần được kiểm tra theo từng tòa và từng sản phẩm tại thời điểm giao dịch.

Loại hình và diện tích tham khảo

Diện tích trên mang tính tham khảo. Người mua cần đối chiếu trực tiếp với mặt bằng, diện tích thông thủy, hướng nhìn và hồ sơ của từng căn.

GIÁ BÁN GRAND MARINA SAIGON

Giá bán Grand Marina Saigon có sự chênh lệch lớn giữa hàng chủ đầu tư, bộ sưu tập giới hạn và căn chuyển nhượng. Giá từng căn phụ thuộc vào tòa tháp, thương hiệu vận hành, diện tích, tầng, hướng nhìn, nội thất, tình trạng pháp lý và tiến độ thanh toán.

Giá thị trường tham khảo

Theo dữ liệu tin đăng được tổng hợp trong tháng 6-7, căn hộ chuyển nhượng tại Grand Marina Saigon đang được chào bán trong khoảng 343,7-632,3 triệu đồng/m²; căn 1 phòng ngủ khoảng 18,95-31,55 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ khoảng 29,3-49,2 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ khoảng 55-72,74 tỷ đồng. Đây là giá chào bán, không phải toàn bộ đều là giá giao dịch thành công.

Đối với bộ sưu tập Urban Signature và giỏ hàng trực tiếp từ đơn vị phát triển, khách hàng cần lấy bảng giá theo mã căn tại thời điểm tư vấn. Không nên sử dụng một mức giá “từ” duy nhất cho toàn dự án vì mỗi nhóm sản phẩm có tiêu chuẩn và tình trạng pháp lý khác nhau.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG GRAND MARINA SAIGON

Chính sách bán hàng được áp dụng theo từng bộ sưu tập, từng tòa và từng mã căn. Không có một chính sách cố định áp dụng cho toàn bộ hàng chủ đầu tư lẫn hàng chuyển nhượng.

Thanh toán bằng vốn tự có

Khách hàng thanh toán theo tiến độ hoặc thanh toán nhanh. Mức chiết khấu, thời hạn thanh toán và quyền lợi đi kèm được xác định trong chính sách của từng căn.

Thanh toán có sử dụng vốn vay

Một số sản phẩm có thể được ngân hàng xem xét tài trợ. Hạn mức vay, thời gian hỗ trợ lãi suất, thời gian ân hạn gốc và điều kiện giải ngân phụ thuộc chính sách đang áp dụng và hồ sơ tài chính của khách hàng.

Giao dịch chuyển nhượng

Đối với căn chuyển nhượng, người mua cần làm rõ:

• Giá bán đã bao gồm hay chưa bao gồm thuế, phí.
• Khoản tiền người bán đã thanh toán.
• Dư nợ ngân hàng và thủ tục giải chấp nếu có.
• Phí quản lý, phí đỗ xe và các khoản công nợ.
• Tình trạng bàn giao và danh mục nội thất.
• Tình trạng cấp giấy chứng nhận của căn hộ.
• Phí chuyển nhượng và thời gian hoàn tất thủ tục

TIỆN ÍCH GRAND MARINA SAIGON

Hệ tiện ích của Grand Marina Saigon được phát triển theo hai lớp: tiện ích riêng của từng tòa căn hộ và tiện ích chung thuộc khu phức hợp Ba Son ven sông.

Tiện ích riêng dành cho cư dân

• Sảnh đón và khu vực lễ tân sang trọng.
• Dịch vụ concierge và hỗ trợ cư dân 24/7.
• Hồ bơi ngoài trời và hồ bơi trẻ em.
• Hồ bơi trên cao tại tòa Sea.
• Khu gym và chăm sóc sức khỏe.
• Phòng thư viện và không gian đọc sách.
• Phòng chiếu phim riêng.
• Kids’ Club dành cho trẻ em.
• Khu Jacuzzi và thư giãn.
• Không gian BBQ và khu dùng tiệc.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Khu vực làm việc và tiếp khách riêng.
• Hệ thống kiểm soát an ninh và vận hành chuyên nghiệp.

DỊCH VỤ THEO TIÊU CHUẨN MARRIOTT

Cư dân được hỗ trợ thông qua đội ngũ quản gia và concierge với các dịch vụ thiết yếu hoặc dịch vụ theo yêu cầu, chẳng hạn:

• Tiếp nhận thư từ và bưu kiện.
• Đặt bàn nhà hàng và tổ chức sự kiện.
• Hỗ trợ đặt vé máy bay, phương tiện di chuyển.
• Đặt dịch vụ chăm sóc trẻ em.
• Hỗ trợ chăm sóc thú cưng.
• Đặt dịch vụ vệ sinh, giặt ủi hoặc bảo trì căn hộ.
• Hỗ trợ quản lý và khai thác cho thuê tài sản.
• Chuẩn bị căn hộ trước khi chủ nhân trở về.

Một số dịch vụ được bao gồm trong phí quản lý, trong khi các dịch vụ cá nhân hóa hoặc do bên thứ ba cung cấp sẽ phát sinh chi phí riêng.

TIỆN ÍCH CHUNG CỦA KHU PHỨC HỢP

• Công viên Lá Sen và cảnh quan ven sông.
• Quảng trường Ba Son.
• Đường dạo bộ bên sông Sài Gòn.
• Marina Central Tower với không gian văn phòng và thương mại.
• Nhà hàng, café và các điểm dịch vụ cao cấp.
• Kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son.
• Không gian nghệ thuật và các dấu ấn gợi nhắc lịch sử Ba Son.

Hệ tiện ích giúp Grand Marina Saigon vận hành như một khu phức hợp sống – làm việc – giải trí, thay vì chỉ là một dự án căn hộ biệt lập.

VỊ TRÍ DỰ ÁN GRAND MARINA SAIGON

Grand Marina Saigon tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM, trên khu đất Ba Son có lịch sử hơn 200 năm. Đây là vị trí tiếp giáp trực tiếp sông Sài Gòn, nằm giữa trung tâm tài chính – thương mại hiện hữu và khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án sở hữu lợi thế “hai mặt giá trị”: một mặt kết nối khu trung tâm truyền thống với các tuyến đường Tôn Đức Thắng, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ; mặt còn lại hướng thẳng sang Thủ Thiêm – trung tâm tài chính và đô thị mới bên kia sông.

Xung quanh Grand Marina Saigon là hệ thống công trình mang tính biểu tượng của thành phố như:

• Sông Sài Gòn và cầu Ba Son.
• Ga ngầm Ba Son thuộc tuyến Metro số 1.
• Thảo Cầm Viên Sài Gòn.
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ.
• Nhà hát Thành phố và đường Đồng Khởi.
• Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Trung tâm Thành phố.
• Vincom Center Đồng Khởi.
• Khu đô thị Thủ Thiêm.
• Landmark 81 và khu vực Bình Thạnh.

Lợi thế của Grand Marina Saigon không chỉ nằm ở khoảng cách di chuyển. Quan trọng hơn, đây là một trong số rất ít dự án tại lõi trung tâm có đồng thời mặt tiền đường lớn, tiếp cận metro, kết nối cầu qua Thủ Thiêm và sở hữu không gian cảnh quan ven sông.

KẾT NỐI TỪ GRAND MARINA SAIGON

Từ Grand Marina Saigon, cư dân có thể sử dụng nhiều phương thức di chuyển khác nhau, bao gồm đường bộ, đường sắt đô thị và kết nối đường thủy.

Kết nối đường bộ

• Khoảng 2-5 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Ba Son.
• Khoảng 3-5 phút đến đường Đồng Khởi, Nhà hát Thành phố và Vincom Center.
• Khoảng 5 phút đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và khu vực UBND Thành phố.
• Khoảng 5-10 phút đến Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Trung tâm và chợ Bến Thành.
• Khoảng 10 phút đến Landmark 81 và khu đô thị Vinhomes Central Park.
• Khoảng 20-30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, tùy tình trạng giao thông.

KẾT NỐI METRO

Lối tiếp cận ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1 nằm ngay khu vực dự án. Đây là lợi thế quan trọng giúp cư dân kết nối nhanh với chợ Bến Thành, khu vực Bình Thạnh và trung tâm TP. Thủ Đức mà không phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.

Kết nối đường thủy

Vị trí ven sông tạo điều kiện để Grand Marina Saigon tham gia vào mạng lưới giao thông và dịch vụ đường thủy của khu trung tâm. Không gian cảnh quan ven sông, quảng trường và các điểm đón trả khách đường thủy là những yếu tố góp phần hoàn thiện trải nghiệm sống tại dự án.

Nhờ hệ thống kết nối đa lớp, chủ sở hữu Grand Marina Saigon có thể nhanh chóng tiếp cận nơi làm việc, khu mua sắm, nhà hàng, trường học quốc tế và các trung tâm giải trí lớn của thành phố.